Сколько стоит трёхкомнатная квартира в Москве: средние цены по городу

Трехкомнатная квартира в Москве может быть царскими хоромами, если речь идёт о центре мегаполиса. Стоимость такого жилья тоже внушительная. Если говорить об окраине, то цифры не такие впечатляющие, впрочем, условия жизни тоже. Главное, что даже где-то возле МКАД можно стать настоящим москвичом. Главное — найти несколько миллионов на более-менее приличную «трёшку».

Если у вас большая семья, такая жилплощадь становится необходимостью. Это особенно актуально при наличии двух разнополых детей — вопрос о личном пространстве для психологического комфорта действительно важен.

Покупать «трёшку» для большой семьи не только необходимо, но ещё и выгодно. Судите сами: в Бирюлёво Восточном средняя стоимость «двушки» на вторичном рынке 13 млн руб., а «трёшки» — меньше 17 млн. В новостройках ситуация практически такая же: 10 млн руб. против 15 млн. Как видно, разница относительно невелика.

В вопросе о том, сколько стоит 3 комнатная квартира в Москве, стоит учитывать и удобства, которые даёт такое вложение:

1. Наличие бытовых помещений. В хорошей «трёшке» может быть гардеробная, кладовая и т. п.


2. Дополнительные санузлы. Многие трёхкомнатные квартиры в современных столичных новостройках имеют два туалета или даже по одному санузлу на спальню.


3. «Трёшки» довольно часто имеют двустороннюю ориентацию окон, то есть в вашей квартире будет больше солнечного света в течение дня.

А еще в трёхкомнатной квартире можно реализовать самые смелые дизайнерские задумки. И, конечно, нельзя забывать о пресловутом "престиже" - позволить себе трешку может не каждый.

Осталось разобраться с главным — ценами на эту привлекательную жилплощадь. В других статьях мы уже писали о стоимости столичных «однушек» и «двушек».

Если вы думаете, что всё это какой-то страшный сон, не пугайтесь заранее. Цены в таблице складывались из самой минимальной и самой максимальной стоимости по всей Москве. Сами понимаете, что максимальная стоимость квадратного метра здесь — настоящий космос.

Кстати, в этих и других расчётах в статье, кроме таблицы для центральных районов, мы не брали цены выше 1 000 000 руб. за квадрат. Таких вариантов немало, но они доступны единицам. Например, самая дорогая «трёшка» в Москве на вторичном рынке стоит 673 000 000 руб. (2 500 000 руб. за м2) и более 3 000 000 000 руб. на первичном (здесь нет опечатки, действительно, 3 миллиарда за квартиру с ценой за квадратный метр в 3 миллиона).

Сколько стоят трёхкомнатные квартиры новостройки и вторички, во вполне «рабочих» районах, где все еще Москва (ведь за МКАДом, как известно, жизни нет), но еще не глянец и фешн? По-разному. Взыскательный покупатель сможет найти и сверх-дорогое-люкс-жилье стоимостью от 100 000 000, и вполне доступные квартиры за 10-20 миллионов. Каких больше?

Для новостроек (на момент написания статьи) картина выглядит так:

Как видим, в «среднем по палате» стоимость трешки колеблется от 15 до 25 миллионов – если вы подбираете приятный вариант для семейной жизни, то скорее всего заплатите именно такую цену (плюс-минус пару миллионов, конечно).

Теперь поговорим о рынке вторичного жилья. Для него ситуация выглядит так:

Самая дешевая квартира-«вторичка» стоит 7 000 000 (40 м2). И в этом сегменте гораздо больше интересных предложений до 20 000 000.

Большая квартира в пределах ТТК — это уже похоже на престиж. Жить в сердце Москвы, а не просто приезжать сюда на работу — мечта многих москвичей, которые не могут позволить себе купить здесь хорошую квартиру. Оно и понятно: посмотрите на цены в таблице, где показана средняя стоимость квадратного метра и всей квартиры:

«Трёшка» на вторичном рынке стоит минимум 9,3 млн руб. за 60 квадратов, в новостройке — от 16-17 млн за 70 квадратов. А за хорошую жилплощадь свыше 100 квадратов нужно будет отдать более 40 миллионов.

Сейчас вас ждёт настоящее удивление. Впрочем, если вы обладаете железной невозмутимостью или отличным денежным резервом, то перечисленные ниже цифры не станут причиной округлённых глаз. Итак, мы посмотрим, сколько стоит трёхкомнатная квартира в центре, в пяти самых престижных районах.

Привлекательный со всех сторон район. Есть где гулять, отдыхать, развлекаться. С транспортом нет никаких проблем, станций метро здесь достаточно. Недостатки, кроме стоимости жилья, отсутствуют. Судите сами:

На вторичном рынке самая дешёвая квартира стоит 18 млн руб. за 55 квадратов, в новостройке — 50 млн за 90 квадратов.

Оживлённые улицы, элитные новостройки, четыре станции метро, концертный зал правительства Москвы — это лишь часть преимуществ района. Высокие цены для одних являются недостатком, для других — возможностью показать себя.

На вторичном рынке самая дешёвая «трешка» площадью 70 квадратов стоит 24,5 млн руб., в новостройке квартира в 94 квадрата продаётся за 78 млн.

Торговый, богемный район с Кремлём — это о Тверском. Здесь куча театров, жизнь кипит. Часть старинных зданий реконструируется и становится фешенебельными новостройками. Цены на жильё очень высокие, впрочем, как и у всего столичного центра. Сколько будет стоить трёхкомнатная квартира:

Цены на самые дешёвые «трёшки» в новостройке начинаются от 43 млн руб. за 63 квадрата, на вторичном рынке — от 15 млн за 55 квадратов.

Именно здесь расположился самый известный бизнес-комплекс страны — «Москва-сити». В элитные столичные районы Пресненский выбился не так давно. Скорее всего, он станет ещё перспективнее с точки зрения инвестиций в жилплощадь, поэтому самое время купить квартиру в Пресненском, тем более что пока средняя стоимость «трёшек» здесь практически такая же, как у «двушек».

На вторичном рынке цены на трёхкомнатные квартиры начинаются от 15-16 млн руб. за 60-70 м2, в новостройках — от 20 млн за 70 м2.

Этот тихий, зелёный район на берегу Москва-реки имеет и старинную застройку, и советские здания, и современные дома. Здесь очень много исторических памятников, две станции метро. Якиманка подходит для семейного проживания.

Стоимость самых дешёвых квартир начинается от 38 млн руб. за 110 м2 в новостройке и от 17-18 млн за 60 м2 во «вторичке».

О том, сколько стоит 3 х комнатная квартира в «дешёвых» районах, читайте здесь.