Автор: Ксения Пласкина
Рассказываем о средних и самых низких ценах на одно-, двух- и трёхкомнатную квартиру в Москва-Сити. Говорим о плюсах и минусах жизни в этом известном деловом центре.
Когда-то здесь находилась каменоломня, а сейчас — самый известный деловой центр России. Москва-Сити, один из комплексов которого известен по сериалу «Не родись красивой» («Башня 2000», где располагался офис Zimaletto), привлекает туристов и желающих поселиться поближе к этим знаменитым высоткам. Если у вас достаточно деловитости и миллионов на счету, вы сможете позволить себе квартиру в жилых комплексах, которые находятся непосредственно в Москва-Сити.
В этом деловом районе активен и первичный, и вторичный рынок. До сих пор здесь продолжают возводить фешенебельные новостройки. Цены на квартиры начинаются от 25 млн руб. Пресненский район, к которому относится Москва-Сити, расположен не в самом центре города, но считается весьма престижным. Кстати, мы уже рассказывали о стоимости «однушек», «двушек» и «трёшек» в столице, в том числе в её центральной части.
Для начала приведём среднюю стоимость жилья в Москва-Сити (информация не для впечатлительных):
| Вторичное жильё | Новостройка | ||
м2, руб | Квартира, руб | м2, руб | Квартира, руб | |
«Однушка» | 799 516 | 82 950 000 | 676 327 | 38 941 555 |
«Двушка» | 745 920 | 124 485 466 | 775 113 | 67 083 711 |
«Трёшка» | 1 420 592 | 349 706 050 | 777 978 | 124 451 000 |
Теперь самые низкие цены:
| Вторичное жильё | Новостройка | ||
площадь, м2 | Квартира, руб | площадь, м2 | Квартира, руб | |
«Однушка» | 51 | 25 900 000 | 40 | 25 000 000 |
«Двушка» | 62 | 26 700 000 | 52 | 31 000 000 |
«Трёшка» | 75 | 25 700 000 | 85 | 53 802 000 |
Конечно, есть здесь четырех-, пяти- и шестикомнатные квартиры. Например, в новостройке самые дорогие пятикомнатные апартаменты стоят 150-200 млн рублей площадью 167-225 м2. Четырёхкомнатные апартаменты от этой цены не отстают. На вторичном рынке самое дорогое предложение — трёхэтажный пентхаус, именуемый шестикомнатными апартаментами, площадью 2 180 м2. Он стоит "всего" 2 600 000 000 рублей (с нулями ошибки нет). Впрочем, за 800 000 000 можно приобрести квартиру скромнее, тоже из шести комнат.
Этот район действительно крут. Большое количество небоскрёбов компактно расположилось на небольшом участке, продолжают возводиться новые объекты. Для одних такие высотки, пафосно возвышающиеся над всем городом, — прошлый век, для других — статусный район с возможностью преподнести себя наилучшим образом. Каждому — своё, а мы кратко перечислим плюсы и минусы этого нашумевшего столичного местечка.
Начнём с преимуществ:
- Выгодное расположение рядом с офисами крупных международных и российских компаний.
- Высокий статус проектов. Продемонстрировать свои финансовые возможности покупкой жилья здесь точно получится.
- Отличная инфраструктура, как во всём Пресненском районе, так и в Москва-Сити. Рестораны, фитнес-клубы и всё остальное здесь присутствует в приятном разнообразии.
Минусы:
- Большая плотность населения. И прекращать расти она пока не намерена.
- Пробки на подъездах к зданиям комплекса в рабочее время. Впрочем, в выходные в Москва-Сити тоже тишины не наблюдается, что особенно заметно в торговом центре «Афимолл Сити».
- Высокие эксплуатационные платежи и налоги. Они рассчитываются по ставке 2% от кадастровой стоимости. Некоторые владельцы продают жильё из-за слишком дорогого обслуживания. О налоге при продаже квартиры (в том числе в этом районе) читайте здесь.
Многие покупатели рассматривают жильё в Москва-Сити как инвестиционную недвижимость, которая будет активно дорожать. И это в какой-то степени верно.
Теперь вы знаете, сколько она будет стоить.
