Автор: Ксения Пласкина
Рассказываем о средних и самых низких ценах на одно-, двух- и трёхкомнатную квартиру в Балашихе. Говорим о плюсах и минусах жизни в этом городе. Этот город граничит с МКАД и привлекает любителей находиться «под бочком» у столицы. Отзывы о жизни в нем противоречивые, но все сходятся в одном: по сравнению с Москвой стоимость жилья здесь невысокая. Сегодня поговорим о Балашихе и изучим предложения на местном рынке недвижимости.
Цены на жильё здесь невысокие, даже по сравнению со стоимостью квартир в целом по Подмосковью и с другими городами возле МКАД, которые мы рассматривали в отдельной статье. А по отношению к столичному жилью и вовсе очень скромные.
Для начала приведём среднюю стоимость жилья в Балашихе:
| Вторичное жильё | Новостройка | ||
м2, руб | квартира, руб | м2, руб | квартира, руб | |
«Однушка» | 148 709 | 5 160 000 | 146 897 | 5 298 020 |
«Двушка» | 159 134 | 8 600 000 | 141 790 | 7 306 237 |
«Трёшка» | 122 753 | 12 795 000 | 108 335 | 13 690 009 |
Самые низкие цены:
| Вторичное жильё | Новостройка | ||
площадь, м2 | квартира, руб | площадь, м2 | квартира, руб | |
«Однушка» | 18 | 2 500 000 | 32 | 2 850 000 |
«Двушка» | 30 | 3 400 000 | 55 | 4 453 275 |
«Трёшка» | 52 | 5 590 000 | 104 | 6 482 411 |
Семьи чаще рассматривают «двушки», поэтому вопрос, сколько стоит двухкомнатная квартира в Балашихе, — один из самых актуальных для них. Если в Москве за невзрачную «двушку» в непрестижном районе придется отдать минимум 5-6 млн руб. на вторичном рынке и 7-8 в новостройке, то в Балашихе можно ограничиться 3,5 млн руб. во «вторичке» и 4,5 млн в новострое. А за 5-6 млн здесь можно купить очень приличную просторную «двушку» на вторичном рынке (даже с хорошим ремонтом!). Кстати, если вас интересует проживание в самой Москве, то прочитайте нашу статью о стоимости «двушек».
Когда в кармане только 2 млн руб., остается вариант «однушки». Правда, в ценовой категории до 2 млн на данный момент есть только одно предложение, и то в общежитии (хотя хозяин объявления уверенно называет это однокомнатной квартирой). Сколько стоит в Балашихе однокомнатная квартира в хорошем состоянии? В пределах 4 млн руб.
Любители простора могут приобрести четырехкомнатную (стоимость от 7,5 млн) или пятикомнатную (всего-то 10 млн) квартиру. На «Циане» мы нашли даже предложение шестикомнатной «делюкс-эдишен» квартиры ценой в 13,5 млн.
Не имея на своей территории крупных и очень благоустроенных зеленых зон, Балашиха уютно расположилась между Озёрным, Горенским, Кучинским и Салтыковским лесопарками. Также город граничит с национальным парком «Лосиный остров». С 2015 года в состав Балашихи вошел город Железнодорожный. И, хотя теперь он является частью Балашихи, точнее, микрорайоном, все воспринимают его как отдельный город. Кстати, именно в Железнодорожном по замыслу Л.Н. Толстого бросилась под поезд Анна Каренина (в то время — станция Обираловка, сейчас — Железнодорожная).
Низкие цены за жильё здесь связаны со следующими минусами:
- Отсутствие благоустроенности. Местных жителей не устраивает работа ЖКХ, состояние дорог, да и вообще назвать Балашиху приятным, обустроенным городом не получается.
- Плохая транспортная ситуация. Хотя добраться до города можно на автомобиле, автобусе и электричке, огромный пассажиропоток портит всё впечатление от такого разнообразия транспортных средств. Впрочем, эту ситуацию может исправить строительство МЦД (кстати, после этого жилье предсказуемо вырастет в цене).
- Проблемная инфраструктура. За разнообразными развлечениями придется ехать в Москву, а ситуация с детскими садами, школами и т.п. здесь тяжелая.
Такие минусы особо не удивляют, ведь многие жители городов Подмосковья и всей России именно так и живут.
Из плюсов Балашихи можно отметить близость к Москве и строительство МЦД-4, которую планируют открыть в конце 2023 года. По одной части города будет проходить несколько станций, в том числе и новая станция «Ольгино», что особенно важно для жителей одноименного микрорайона, который отрезан от остального города железной дорогой. И, конечно, важным плюсом являются низкие цены на жильё.
Теперь вы знаете, сколько стоит в Балашихе 2 комнатная квартира, «трешка» и «однушка». Желаем вам сделать выбор, который не разочарует!
