Автор: Ксения Пласкина
Рассказываем, из каких факторов складывается средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве. Приводим цены на жилплощадь в зависимости от ее расположения: между МКАД и ТТК, в пределах ТТК, а также в самых престижных и самых скромных районах.
«Если говорить о ценах на недвижимость в Москве: всё, что я могу себе купить, — это душевую кабинку», — сказал комик из телешоу. Далеко не каждый может позволить себе приличную квартиру в столице, но её наличие каким-то удивительным образом сразу повышает социальный статус, особенно если у вас жилплощадь в хорошем районе.
Если вы хотите стать счастливым москвичом с постоянной столичной пропиской, добро пожаловать в мир московских цен за квадратный метр, ведь именно из них складывается стоимость всей квартиры.
Цена квадратного метра достаточно относительна и зависит от разных факторов:
- Район.
- Число комнат, площадь.
- Рынок недвижимости: первичный или вторичный.
Именно по этим критериям обычно происходит поиск жилья, помимо стоимости, конечно.
Из статьи вы узнаете, сколько стоит квадратный метр в Москве в зависимости от указанных факторов, и сможете сделать свой выбор.
Для начала представляем среднюю стоимость квадратного метра по всей столице.
| м2 в «однушке», руб | м2 в «двушке», руб | м2 в «трёшке», руб |
Вторичное жильё | 553 333 | 515 947 | 543 103 |
Новостройка | 569 010 | 550 859 | 558 750 |
При расчёте средней цены мы не брали предложения свыше 1 000 000 рублей за квадрат, потому что цена эта слишком космическая.
Примерная минимальная стоимость квадратного метра в пределах МКАД:
| м2 в «однушке», руб | м2 в «двушке», руб | м2 в «трёшке», руб |
Вторичное жильё | 100 000 | 100 000 | 110 000 |
Новостройка | 150 000 | 130 000 | 125 000 |
Обратите внимание, что в таблице указана стоимость за квадрат в маленьких квартирах в непрестижных районах. Приличным такое жильё назвать сложно.
Здесь расположены и самые "неликвидные" районы, и вполне благополучные.
Средняя стоимость квадратного метра:
| м2 в «однушке», руб | м2 в «двушке», руб | м2 в «трешке», руб |
Вторичное жильё | 432 407 | 555 360 | 551 756 |
Новостройка | 513 815 | 573 704 | 570 291 |
А вот минимальные цены представленных на рынке предложений намного приятнее:
| м2 в «однушке», руб | м2 в «двушке», руб | м2 в «трёшке», руб |
Вторичное жильё | 110 000 | 110 000 | 105 000 |
Новостройка | 155 000 | 150 000 | 145 000 |
Настало время более шокирующих цифр, ведь речь идёт практически о центральных районах. Итак, сначала о том, сколько стоит 1 кв метр в среднем:
| м2 в «однушке», руб | м2 в «двушке», руб | м2 в «трёшке», руб |
Вторичное жильё | 618 750 | 567 982 | 597 769 |
Новостройка | 622 543 | 609 500 | 614 442 |
Теперь примерная минимальная стоимость квадратного метра:
| м2 в «однушке», руб | м2 в «двушке», руб | м2 в «трёшке», руб |
Вторичное жильё | 220 000 | 140 000 | 200 000 |
Новостройка | 225 000 | 220 000 | 230 000 |
Конечно же, в центре стоимость будет гораздо выше, чем где-нибудь возле МКАД. Ниже мы представили цены в трёх самых фешенебельных и дорогих районах столицы. Ответ на вопрос, почему в них самое дорогое жильё, вы найдёте в статье о том, сколько стоит однокомнатная квартира в Москве.
В данном случае мы учитывали стоимость и выше 1 000 000 рублей за квадрат, потому что речь идёт о центре, где совсем другие ценовые правила.
Район Хамовники
Для многих жильё в Хамовниках — несбыточная мечта. Те же, кто может позволить себе такую стоимость квадратного метра (в среднем), будут чуть ли не самыми крутыми москвичами:
| м2 в «однушке, руб | м2 в «двушке, руб | м2 в «трёшке, руб |
Вторичное жильё | 793 755 | 1 136 439 | 1 357 308 |
Новостройка | 810 500 | 983 397 | 1 158 689 |
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Хамовниках минимум:
| м2 в «однушке», руб | м2 в «двушке», руб | м2 в «трёшке», руб |
Вторичное жильё | 400 000 | 330 000 | 320 000 |
Новостройка | 650 000 | 670 000 | 655 000 |
Район Арбат
В этом нашумевшем среди туристов месте средняя цена квадратного метра удивляет больше, чем все достопримечательности:
| м2 в «однушке», руб | м2 в «двушке», руб | м2 в «трёшке», руб |
Вторичное жильё | 824 000 | 961 441 | 1 100 700 |
Новостройка | 908 445 | 931 896 | 1 211 596 |
Сколько стоит метр жилья минимум:
| м2 в «однушке», руб | м2 в «двушке», руб | м2 в «трёшке», руб |
Вторичное жильё | 450 000 | 360 000 | 330 000 |
Новостройка | 620 000 | 600 000 | 590 000 |
Тверской район
Ещё один шикарный район с заоблачной стоимостью за квадрат:
| м2 в «однушке», руб | м2 в «двушке», руб | м2 в «трёшке», руб |
Вторичное жильё | 762 097 | 1 073 561 | 1 198 277 |
Новостройка | 743 184 | 1 279 079 | 1 984 384 |
Сколько стоит московский квадратный метр, минимальная цена:
| м2 в «однушке», руб | м2 в «двушке», руб | м2 в «трёшке», руб |
Вторичное жильё | 300 000 | 260 000 | 280 000 |
Новостройка | 680 000 | 660 000 | 670 000 |
Здесь на рынке недвижимости ситуация с ценами обстоит, конечно, приятнее. В качестве примера возьмём три района, которые входят в число наиболее скромных по меркам столицы.
Подробное описание этих и других недорогих районов вы найдёте в статье о самых дешёвых районах Москвы для покупки квартиры.
Бирюлёво Восточное
Средняя цена:
| м2 в «однушке», руб | м2 в «двушке», руб | м2 в «трёшке», руб |
Вторичное жильё | 236 928 | 227 892 | 209 227 |
Новостройка | 202 906 | 193 982 | 183 494 |
Минимальная стоимость:
| м2 в «однушке», руб | м2 в «двушке», руб | м2 в «трёшке», руб |
Вторичное жильё | 185 000 | 155 000 | 160 000 |
Новостройка | 170 000 | 150 000 | 140 000 |
Район Марьино
Средняя цена:
| м2 в «однушке», руб | м2 в «двушке», руб | м2 в «трёшке», руб |
Вторичное жильё | 239 280 | 215 379 | 228 626 |
Новостройка | 265 900 | 237 850 | 206 346 |
Минимальная стоимость:
| м2 в «однушке», руб | м2 в «двушке», руб | м2 в «трёшке», руб |
Вторичное жильё | 180 000 | 130 000 | 160 000 |
Новостройка | 225 000 | 225 000 | 170 000 |
Район Западное Дегунино
Средняя цена:
| м2 в «однушке», руб | м2 в «двушке», руб | м2 в «трёшке», руб |
Вторичное жильё | 292 823 | 270 434 | 198 869 |
Новостройка | 282 800 | 284 951 | 294 577 |
Минимальная стоимость:
| м2 в «однушке», руб | м2 в «двушке», руб | м2 в «трёшке», руб |
Вторичное жильё | 220 000 | 180 000 | 160 000 |
Новостройка | 210 000 | 190 000 | 170 000 |
Теперь вы знаете, сколько стоит в Москве метр квартиры. Напоследок советуем посмотреть интересное видео.
