Сколько стоит двухкомнатная квартира в Москве: средние цены в разных районах

Говорим о том, что нужно иметь в виду, покупая двухкомнатную квартиру. Рассказываем о средней стоимости двухкомнатной квартиры в новостройках и на вторичном рынке: в самом центре столицы, между МКАД и ТТК и в пределах ТТК. Приводим примеры цен на самые дешёвые предложения.

Комфортно в студии может жить только один человек. В однокомнатной квартире комфортно будут себя чувствовать два человека. А семье, которая мечтает о детях, впору присматривать двухкомнатные квартиры. Но сколько стоят двушки в Москве? Выгодно ли их покупать? Если да - то в каком районе стоит обзавестись недвижимостью? Сейчас расскажем.

Если перед вами встал выбор между одно-и двухкомнатной квартирой, подумайте о таких моментах:

1. Есть ли у вас дети? Планируете ли вы в ближайшие годы пополнить свою семью? Паре даже с одним ребёнком довольно проблематично жить в «однушке». Обычно такие семьи всё равно задумываются о переезде в более просторное жильё, так почему бы сразу не выбрать двухкомнатную квартиру? Тем более что столичная недвижимость дорожает с каждым годом (если не днём), поэтому сейчас квартира вашей мечты будет стоить дешевле, чем через пару лет.


2. «Двушки» дорожают медленнее, «однушки» быстрее и проще продаются. Если вы любите переезжать или нет никакой возможности приобрести двухкомнатную квартиру, купите хорошую «однушку» — потом вы сможете выгодно продать её или сдать.


3. Если вы ищете, сколько стоит квартира 2 комнатная в Москве, имейте в виду, что цена такого жилья складывается не по принципу «стоимость однокомнатной квартиры умножить на два». На самом деле разница между этими видами жилплощади не очень большая. Именно поэтому часто выгоднее брать «двушку» сразу, чем потом (плюс траты на переезд и т.п.). К примеру, средняя (не минимальная) цена однушки где-то в Чертаново Южное — около 12-13 млн руб., тогда как «двушка» стоит около 15-ти млн на вторичном рынке.

Конечно, всё зависит от ваших планов, предпочтений и возможностей. Мы лишь хотим, чтобы вы купили жильё по душе, и готовы помочь вам, сориентировав по ценам. Кстати, о стоимости «однушек» вы узнаете здесь, а о ценах «трёшек» мы говорим в этой статье.

Кстати, самая дорогая двушка стоит более 400 000 000 рублей в новостройке (2 700 000 рублей за м2) и практически столько же на вторичном рынке, правда, цена за квадратный метр уже чуть менее 1 500 000 млн рублей.

В наших расчётах мы не брали такую заоблачную стоимость квадратного метра, установив предел в 1 000 000 рублей (кроме таблиц для центра Москвы).

Популярное место для покупки квартир. Из-за «неоднородности» районов средний ценник получается слишком большим (около 113 585 466 для вторичек), а ведь здесь хватает квартир в старых и новых домах по привлекательным ценам! Если говорить предметно и процентно, то можно увидеть такую картину:

Можно купить уютную квартиру за относительно посильную для Москвы сумму – в 12-17 миллионов. А самая дешевая квартира на вторичном рынке площадью от 40 квадратов стоит от 5 млн руб. Если постараться, можно найти и такие варианты.

Рассмотрим цены для новостроек:

Это и почти центр и сам центр. Здесь расположено наиболее престижное жильё. Но о реально недосягаемых ценах мы поговорим ниже, когда разговор коснётся самых фешенебельных районов. Сейчас мы просто «пробежимся» по районам, которые начинаются от ТТК и заканчиваются самой столичной изюминкой.

На вторичном рынке самая дешёвая «двушка» стоит от 7,2 млн руб. за 34 квадрата, в новостройке — 11 млн за 50 квадратов. Средние цены уже выше, чем по всей Москве. И хотя минимальная стоимость не сильно далека от околомкадья, за приличную квартиру здесь придётся выложить больше. Например, просторная 50-тиметровка стоит 16 млн руб. Конечно, всё зависит от района и состояния жилплощади и дома. Такая же квартира может стоить в два раза меньше и в четыре раза больше. Это столица России, и удивительное здесь встречается на каждом шагу.

Сколько стоит двухкомнатная квартира в центре? Для того, чтобы узнать ответ на этот вопрос, мы окунёмся в мир самых престижных районов. Именно здесь можно почувствовать себя истинным москвичом, наслаждаясь абсолютно всеми столичными удобствами. При расчётах ниже мы брали стоимость квадратного метра выше 1 млн руб.

Это старая и достаточно тихая часть столицы. Здесь расположены та самая «золотая миля» (улицы Пречистенка и Остоженка) и несколько парковых зон. Обилие культурных памятников и достопримечательностей заинтересует немногих, а вот шесть станций метро, стадион «Лужники» и отличная инфраструктура привлекают огромное количество желающих поселиться здесь на всю жизнь. Средние цены на жильё в этом районе:

Это душа столицы. Тихим этот район назвать нельзя, всё-таки это лакомый туристический «кусок», но спокойные переулочки всё же есть. Кстати, Арбат считается достаточно безопасным. Здесь находятся элитные новостройки с не менее элитными ценами:

Тверская улица, расположенная в этом районе, — одна из главных в столице. Здесь располагается деловой и культурный центр Москвы, а ещё есть 15 станций метро! Цены соответствующие:

Когда-то этот район был индустриально развитым, но в последние годы прослеживается тенденция переносить промышленные производства за его пределы. На их месте возводятся жилые комплексы и бизнес-центры. Эта часть столицы для тех, кто любит хай-тек, драйв, небоскрёбы и вид того самого делового комплекса «Москва-сити».

Также здесь располагаются московский зоопарк, дом правительства, 9 станций метро и ещё много чего интересного и полезного. Кстати, Ваганьковское кладбище тоже в Пресненском.

Итак, узнаем, сколько стоит купить двухкомнатную квартиру в Пресненском:

Район расположился на берегу Москва-реки. Здесь находятся Парк Горького, Третьяковская галерея и Нескучный сад. В 90-е годы прошлого века исторические дома стали реконструироваться, поэтому теперь они имеют более ухоженный вид. Район считается достаточно тихим и пользуется большим спросом среди семейных людей. А семейные тут цены или нет, судите сами:

Теперь вы имеете представление о стоимости «двушек» в центре столицы. О том, сколько стоит 2 комнатная квартира новая или на вторичном рынке в самых дешёвых районах Москвы, вы можете прочитать в отдельной статье. КУПИТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ: ТОП 10 дешевых квартир, цены на недвижимость в Москве.