Самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры: средние цены в 2021 году

Рассказываем о самых дешевых районах Москвы для покупки квартиры. Показываем сводные таблицы, даем краткие характеристики районов. Рассказываем про новостройки и вторичный рынок.

Rак жить в Москве счастливо? Жить в своей квартире! Неважно, ипотека это или полный выкуп. Своё жильё – залог спокойных нервов и хороших отношений в семье. Но где можно купить эту самую квартиру, чтобы не разориться? Какие районы Москвы самые дешёвые? Сейчас расскажем.

К 2021 году средняя стоимость квадратного метра в Москве превысила полмиллиона. Больше всего удивляет район Хамовники, в котором цена за метр составляет 694 000 рублей! Однокомнатная квартира стоит здесь в среднем 90 720 000 руб. Есть варианты стоимостью свыше 160 000 000 руб. Виной заоблачных цен является та самая «Золотая миля». Впрочем, и само название «центральный», видимо, прибавляет к цене пару сотен тысяч. Престиж — дорогое удовольствие.

Ну а средние цены по всей Москве более вменяемые (с учётом самой высокой стоимости 1 000 000 за квадрат, потому что предложения свыше — это совсем другая история):

Интересно, сколько стоит самая дешёвая квартира в Москве? На данный момент — это однокомнатная квартира в пятиэтажке за 4 185 000 рублей в Ростокино (225 000 рублей за квадрат) площадью менее 19 м².

В нашей столице выделяется 146 районов и поселений (и, кажется, это не предел). Из них мы выделили десять с самыми низкими ценами на квартиры. В подборку попали только исторически относящиеся к Москве районы.

Итак, поехали!

Расположен за МКАД (сразу за Химками), входит в САО. Это район с самой скромной плотностью населения из всей «старой» Москвы. Но причем тут Молжаниновский, который фактически расположен за пределами города Химки? А всё потому, что он относится к Москве юридически, по административному делению, поэтому мы включаем его в список. Проживая здесь, человек может получить столичную прописку и с чистой совестью называть себя москвичом (но не факт, что все с этим согласятся). Цены на недвижимость при этом очень привлекательные.

Однако в Молжаниновском районе нет:

За всем этим придётся идти в Химки. Не стоит забывать, что в километре от границы района находится аэропорт Шереметьево, поэтому шум обеспечен.

Транспортная инфраструктура здесь оставляет желать лучшего — пробки случаются часто. Есть железная дорога, строится МЦД, две станции которой, «Планерная» и «Новоподрезково», проходят по району.

Жильё в панельных домах с видом на перегруженное Ленинградское шоссе сложно назвать комфортным. Есть проблемы с водоснабжением и канализацией, магистральный газ есть только в Новоподрезково. Квартиры на вторичном рынке активно продаются, а новостройки только начинают возводиться.

На данный момент единственный полноценный представитель многоэтажного строительства на районе — микрорайон Молжаниново. В 2013–2014 годах его построила компания СУ-155 для военнослужащих.

Ожидается активное развитие района, поскольку сейчас строятся два жилых комплекса: «Молжаниново» и «Первый Ленинградский». Пока нет информации о площади квартир и стоимости.

Всего же вариантов жилья менее 40, но, если вы ищете, где самые дешёвые квартиры в Москве, то можете смело рассматривать этот район.

Находится в СВАО, с другой стороны аэропорта Шереметьево (в 7 км от него и в 8 км от Молжаниновского), сразу за московской кольцевой по две стороны Дмитровского шоссе. Плюсы и минусы района:

+ Активно развивается.                                                                    - Далеко от столичного центра.

+ Хорошая экология, много зелени.                                                - На данный момент отсутствует своя станция метро.

+ Чистота и ухоженность.                                                                - Частый шум из-за активной застройки.

+ Преобладает новый жилой фонд.                                                 - Пробки на магистралях.

В ближайшее время ожидается улучшение транспортной ситуации, так как строится сеть МЦД, две станции которой проходят по Северному.

Кстати, в Северном находятся два отделения почты и несколько банков — невиданная роскошь по сравнению с Молжаниновским.

Территория района активно застраивается. Несмотря на это, преобладает вторичный фонд. Объясняется это тем, что в эту категорию быстро переходят квартиры из новых домов. Поэтому купить приличное жильё вполне реально, причём по доступной цене.

Новостроек в Северном немного. От застройщиков в настоящее время можно найти только единичные предложения. При этом средняя цена квадратного метра нового жилья ниже, чем на вторичном рынке.

Район в ЮВАО, в 5 км от МКАД, возле города Люберцы. Располагается на территории бывших полей аэрации Мосводоканала. Начал активно застраиваться с 2011 года. Самый большой и, пожалуй, единственный плюс — наличие своей станции метро «Некрасовка». Она открылась в 2019 году, с тех пор популярность района возросла. К сожалению, на этом его преимущества заканчиваются.

Многих беспокоит близость полей аэрации и бывшего полигона ТБО. Хотя последний рекультивирован, а от полей аэрации скоро почти ничего не останется, неприятные запахи продолжают время от времени беспокоить жителей.

Развлечься здесь негде, а вот дома растут как трава, поэтому из-за плотной застройки места для прогулок найти довольно проблематично.

Некрасовка — район новостроек, здесь почти нет домов 80-х годов постройки.

Огромный район из ВАО (по соседству с Некрасовкой, но уже на границе с МКАД), знаменитый красивыми озёрами. Положение омрачается вырубкой зелёных зон под застройку. Впрочем, природных красот в окружении района много, поэтому какое-то время проблем с этим не будет. Обилие зелени, водоёмов и транспорта: станций метро «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского» на территории района и двух станций в 300 метрах от его границы (от Лениногорской улицы) являются несомненными плюсами этого района. Стоимость жилья здесь не очень высокая, так как это замкадье, хотя и ближайшее.

Косино-Ухтомский — район, в котором много частных домов, хотя есть и кирпичные 3-5 этажные или панельные 9-12-этажки. Вариантов квартир в новостройках в настоящий момент здесь совсем немного, но у района всё впереди — постепенно возводятся новые жилые комплексы.

Находится в ЮАО, между Царицыно и МКАД. Почти половину площади района занимают зелёные зоны: Бирюлёвский лесопарк, дендропарк и другие, есть водоёмы, рукой подать до парка культуры и отдыха «Царицыно». Такая роскошь в Москве, да ещё в пределах МКАД! И с инфраструктурой здесь всё нормально.

Единственный и очень большой минус — нет своей станции метро. Если по благоустроенности Бирюлево Восточное лучше Бирюлево Западного, в котором даже нет новостроек, то в этом вопросе ситуация у них одинаковая. Ближайшая станция находится в Царицыно. Тем, кто живёт ближе к МКАД, до неё придётся идти более трёх километров. Да и железная дорога со станциями «Бирюлево-Пасс» и «Царицыно» проходят по границам района. Такая же ситуация с недавно открывшейся станцией МЦД «Царицыно».

Вряд ли транспортная ситуация здесь станет лучше в ближайшие годы — новые ж/д станции вглубь тянуть не планируют, а потому Бирюлево Восточное ещё долго будет входить в список самых дешёвых районов Москвы для покупки квартиры.

Бирюлёво Восточное активно застраивается в Загорье и микрорайоне Царицыно. Но жилой фонд всего района в основном состоит из старых 9-ти и 12-ти этажных панельных домов 70-80-х годов постройки.

Как видно, стоимость жилья на удивление невысокая, даже по сравнению с замкадными вариантами. Поэтому если вы интересуетесь вопросом, в каком районе самые дешёвые квартиры, Бирюлево Восточное стоит рассмотреть одним из первых.

Находится в ЮВАО, в пределах МКАД (более того, из центра района до МКАД всего 5 км). Да, не центр, конечно, но и не совсем окраина. В целом это очень приятный район, раскинувшийся на берегу Москвы-реки, с зелёными парками и водоёмами, со станциями метро «Марьино» и «Братиславская» и двумя станциями МЦД на границе. И вроде бы здесь есть все условия для комфортной жизни, но восьмикилометровая удалённость от ТТК и непривлекательная экологическая история вносят свой вклад в стоимость жилья. Раньше в этом районе были расположены Люблинские поля орошения и очистные сооружения — через них пускали сточные воды перед сбрасыванием в реку.

Несмотря на это район очень развит, поэтому и популярен. Недавно Марьино вошел в число лучших районов для проживания с собаками — в нём находится больше всего ветеринарных центров.

Жилой фонд района весьма привлекателен для покупки квартиры. После массовой застройки Марьино в 1980-2000-е здесь долго ничего не строили, но в последние годы стали появляться жилые комплексы, несколько возводится прямо сейчас.

Жилой фонд по большей части состоит из панельных домов, а квартиры относятся к массовым сегментам, в основном к эконом классу.

Несмотря на все удобства, цены на жильё в этом районе довольно приятные по сравнению со столичными. Поэтому если вы ищете, в каком районе дешевле купить квартиру, обязательно рассмотрите Марьино.

Находится в ЮАО, в пределах МКАД, скромно выходя за его границы всего на километр. Здесь располагаются Аннинский лесопарк и часть Битцевского леса, станции метро «Аннино» и «Лесопарковая», а также МЦД «Красный Строитель» и «Покровское» на границе с Бирюлёво Западное.

В Южном Чертаново отсутствуют пятиэтажки, поэтому реновация обходит район стороной. Жилой фонд состоит из панельных девятиэтажек 70-х годов, домов-свечек в 14 и более этажей. Есть и новостройки, свежие и на этапе строительства, обрастающие детскими площадками и магазинами.

Ещё одна особенность — гаражные кооперативы, которые не просто сохранились, а активно используются жителями. Действительно, зачем оставлять машину под открытым небом, если до гаража рукой подать?

В этом районе сложно выделить недостатки, даже с социальной инфраструктурой проблем нет: места в школах и детских садах — не дефицит. И, несмотря на это, здесь находятся квартиры с привлекательной стоимостью. Если вы задаётесь вопросом, в каком районе Москвы дешёвые квартиры, обратите внимание на Южное Чертаново.

Находится в САО, растянулось от МКАД до МЦК. В самом районе и возле него расположены небольшие зелёные зоны. По Дмитровскому шоссе действует станция метро «Верхние Лихоборы» (в 800 метрах от МЦК), на границе с Ховрино и Головинским скоро заработает несколько станций МЦД. Расположение метро и ж/д не очень удобное, жителям приходится тратить много времени, чтобы добраться до них.

В остальном Западное Дегунино — развитый район. Есть всё необходимое: от магазинов до медцентров, детских садов и школ. Район привлекает семей с детьми.

Средняя стоимость квадратного метра здесь не достигает полумиллиона, поэтому Западное Дегунино тоже можно рассмотреть на предмет того, в каком районе дешёвые квартиры.

Расположился в ЮВАО, в 3 км до МКАД, рядом с Кусковским лесом.

Преимущества района:

1. Развитая социальная и торговая инфраструктура.


2. Активная застройка (редевелопмент промзон).


3. По фиолетовой ветке метро можно за 20-30 минут доехать до центра.

Недостатки:

1. Проблематичная экологическая обстановка (промзоны всё же есть).


2. Мало зелёных насаждений.

По территории района проходят три станции метро: «Рязанский проспект», «Окская», «Стахановская», а по СВХ — две станции МЦД, которые скоро откроются.

Так как в Рязанском раньше функционировали промзоны, здесь возводят не точечные проекты, а проводят комплексное освоение территорий. То есть строятся не только дома, но и вся сопутствующая инфраструктура. Это особенно удобно для семей с детьми.

Район находится в СВАО рядом с Ярославским шоссе, в пределах МКАД (2 км до МКАД). Одна из границ проходит по реке Яуза. Со стороны Южного Медведково захватывает сквер по Олонецкому проезду и парк «Яуза». Это хорошо развитый спальный район.

В Бабушкинском хорошая транспортная ситуация. В центре района находится станция метро «Бабушкинская» (Калужско-Рижская линия), но из дальних уголков до неё придётся идти около 30 минут. На границе Бабушкинского и Ярославского районов расположена ж/д станция «Лосиноостровская», в стадии проектирования находится МЦД.

Рынок недвижимости в этом районе представляет собой в основном вторичное жильё, в то же время активно возводятся и сдаются новые жилые комплексы.

А теперь сравним цену однокомнатной, двухкомнатной и трёхкомнатной квартиры в перечисленных районах.