Текст: Татьяна Злыгостева
Фото: Mike Wilson, unsplash.com
Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости кажется делом более надежным и удобным - сразу видно и состояние квартиры, и планировку можно оценить собственными глазами здесь и сейчас. Квартиры продаются с уже сделанным ремонтом. А после оформления сделки квартира сразу же готова к заселению. При осмотре вы легко оцените, насколько вам нравится район, его инфраструктура. В то время как новостройки зачастую возводятся в районах, где инфраструктура пока всего лишь маячит где-то далеко в прекрасном будущем - станции метро, которые будут открыты к такому-то году, магазины, школы, детские сады - все это застройщик пока еще обещает возвести. Плюс ко всему вы уже заранее будете знать поставщика услуг ЖКХ, сможете поинтересоваться у продавца квартиры, каково их качество и средняя сумма, которую придется платить в месяц. Еще один плюс - это возможность выбрать удобное для вас расположение.
Все это здорово, но у вторички есть и свои минусы:
- Цена. В том случае, если вы готовы купить квартиру в новостройке, которая еще не сдана, и можете подождать пару лет, пока ее закончат - вы заплатите дешевле, чем за готовую квартиру.
- Ваша квартира будет обладать максимальной рыночной стоимостью, то есть, если вы решите использовать свою недвижимость в качестве инвестиции - при более или менее спокойном рынке ее цена вряд ли существенно увеличится с учетом инфляции.
- Если дом не слишком новый и капитальный ремонт давно не делался, его оборудование (трубы, проводка, вентиляция) может быть изношенным.
- Вокруг будет старый жилой фонд и уже сложившийся район - никаких особых перспектив для развития и улучшения.
- Неровное социальное окружение - есть риск, что вашими соседями станут вредные бабули или потомственные алкоголики.
Плюсы:
- Абсолютно новая инфраструктура дома - проводки, лифтового оборудования, труб. Современные инженерные и противопожарные системы.
- Если территория, где вы покупаете квартиру, входит в проект комплексного освоения, то район ждет бурное развитие - новые парки, транспортные артерии и социальная инфраструктура. Возможно, здесь будет удобно развивать и ваш собственный бизнес.
- Цена на квартиру в строящемся доме существенно ниже, чем в готовом.
- Можно купить квартиру с готовым ремонтом от застройщика.
- Социальная среда, скорее всего, будет более благополучной, ведь квартиру рядом смогут приобрести люди с таким же материальным достатком, как и у вас.
- Инвестиционная привлекательность - ваша квартира в строящемся доме будет становиться дороже одновременно со степенью ее готовности. При грамотном подходе на этом можно заработать.
- Новые окна и остекленные лоджии - если остекление предусмотрено проектом.
- Сделка, совершаемая по ФЗ-214 о долевом строительстве - абсолютно прозрачна.
- Дома, которые сейчас возводятся в Москве и МО, соответствуют новым нормам жилого строительства - у них должна быть разнообразная архитектура (если в ЖК несколько корпусов), входные группы на уровне земли, первые этажи, где разместятся объекты инфраструктуры, и озеленение и детские площадки, соответствующие всем нормам.
Но и у новостроек есть свои минусы. Вы рискуете, когда вкладываете средства в строящийся дом, - строительство может задержаться, и вам придется ждать дольше, чем вы рассчитывали. А также в первое время вы будете постоянно слышать шум соседского ремонта - если сделаете его раньше и заселитесь первыми. Неизвестно, сколько будут стоить услуги ЖКХ. И то, что не всегда вы сможете выбрать новостройку в том районе, в котором хотите жить - в данный момент на рынке может просто не быть таких предложений.
Можно подытожить, что квартира в готовом доме на вторичном рынке подойдет вам, если вы хотите заселиться сразу и заплатить больше, а новостройка подойдет тем, кто хотел бы сэкономить и подождать с заселением год-другой.
