Текст: Татьяна Злыгостева
Фото: Alona Kraft, unsplash.com
Начнем с главного. На что можно направить средства?
- На приобретение жилья.
- На строительство или реконструкцию с привлечением строительной организации.
- На компенсацию затрат на строительство или реконструкцию.
- На уплату первоначального взноса при получении кредита на жилье (в том числе на ипотеку).
- На погашение основного долга или уплату процентов.
- На оплату цены по ДДУ.
- На платеж в счет уплаты вступительного взноса для участия в жилищном, жилищно-строительном, жилищно-накопительном кооперативе.
- На строительство или реконструкцию без привлечения строительной организации.
Куда обратиться и какие документы предоставить?
Нужно подать заявление о распоряжении мат. капиталом в Пенсионный фонд России по месту жительства, пребывания или фактического проживания. Также это можно сделать через личный кабинет на Госуслугах. Если ПФР одобряет вашу заявку, то перечисление средств не превышает месяца и десяти рабоичх дней с даты подачи заявления. Предоставить нужно будет письменное заявление, документы, удостоверяющие личность и место жительства, сертификат на материнский капитал, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования и свидетельство о браке, если одной из сторон сделки является ваш супруг. Более подробный список можно посмотреть на сайте Пенсионного фонда России.
С кем можно заключить договор? С кредитной организацией, с кредитным потребительским кооперативом, с другой организацией, которая осуществляет предоставление ипотеки.
Что нельзя сделать с материнским капиталом? Нельзя погасить неустойку или штрафы. Нельзя купить землю. Только сам дом. Нельзя купить жилье, расположенное не на территории РФ.
После заполнения заявления на использование материнского капитала ПФР может потребовать от вас: 1. Чтобы в договоре на кредит не было других созаемщиков, кроме супругов. 2. Чтобы жилье было оформлено в собственность только на вас и ваших детей - без участия другой родни. 3. Чтобы вы покупали только целый объект, а не долю в праве. НО! Эти требования не являются абсолютно правомерными. Если вам отказали в средствах по вышеуказанным причинам, то вы можете оспаривать такое решение ПФР в суде.
Прецеденты, когда подобные решения были обжалованы:
Семья берет кредит на неотложные нужды, но фактически на эти средства покупает квартиру. Суд уже признавал в таких ситуациях отказы ПФР незаконными.
Покупка доли. Если дом не аварийный, не ветхий и жилплощадь при покупке доли становится больше, то суд тоже вправе обжаловать решение ПФР не давать средства. Например, это может быть доля, выкупленная у родственников, проживающих в вашей квартире.
Были случаи, когда участие в покупке родственников супругов суд также не посчитал поводом отказать семье в использовании мат. капитала.
Бывают случаи, когда покупка жилья у близких родственников тоже вызывает сомнения у ПФР. По закону же такие сделки не запрещены.
Также не запрещена продажа квартиры, купленной с помощью мат. капитала, и приобретение с помощью вырученных средств лучшего жилья.
Если вы планируете участвовать в долевом строительстве в новостройке
Точно так же, как и в случае обычной покупки, необходимо иметь всю сумму на оплату договора ДДУ, за исключением той части средств, которую вы погасите с помощью материнского капитала. Также в этом случае возможно оформление кредита или ипотеки, а семейный капитал будет направлен на оплату первоначального взноса.
Погашение ипотеки (основной долг и проценты)
Скорее всего, вам потребуются следующие документы: копия ранее оформленного кредитного договора или займа; справка кредитной организации о сумме оставшегося долга; копия договора об ипотеке, зарегистрированного в Росреестре; документы, устанавливающие право собственности.
Оплата первоначального взноса по кредиту или займу
Для этого вам потребуется собрать ряд документов: копию договора о кредите или займе; копию ипотечного договора, если предусматривается залог недвижимости.
