Какие документы нужны для покупки квартиры

Рассказываем, какие документы нужны от покупателя и продавца для покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке, и какие из них нужно особенно тщательно проверить покупателю. Перечисляем документы, которые необходимо предоставить для покупки квартиры в ипотеку.

Покупка квартиры — не только исполнение мечты, но и огромная ответственность. И дело не только в том, чтобы выбрать жильё, в котором будет приятно жить. Не менее важная задача — провести законную сделку и впоследствии не лишиться жилплощади или денег из-за неосмотрительности. Такие случаев, к сожалению, немало, поэтому мы расскажем вам, какие документы нужны для покупки квартиры.

Именно с квартирами в этом сегменте связаны самые большие проблемы. Жильё может иметь хорошо завуалированное тёмное прошлое, из-за которого в будущем могут возникнуть серьёзные сложности. Именно поэтому, кроме документов, вам как покупателю важно изучить информацию от продавца.

Здесь всё просто: нужен ваш паспорт. По сути, на этом список документов для вас заканчивается. Но если вы состоите в браке, мы советуем взять согласие супруги/супруга. В Семейном кодексе в п. 2 ст. 35 сказано, что согласие супруга на сделку предполагается само по себе. Это очевидно, так как покупка недвижимости происходит из общего семейного бюджета, то есть каждый супруг должен быть осведомлен о таких денежных операциях.

Однако один из супругов имеет право выразить несогласие с покупкой и признать сделку недействительной в течение года. Если нет нотариально заверенного согласия, оспорить сделку очень просто. Поэтому каждому покупателю, состоящему в браке, мы советуем оформить у нотариуса согласие супруга на покупку.

Теперь самое важное. Перед покупкой жилья перечисленные ниже документы необходимо изучить и проверить. А если какой-то из них отсутствует, нужно потребовать его от продавца.

В статье о том, какие документы нужны для продажи квартиры, перечислено всё, что нужно. Здесь приведём краткий список (помимо паспорта продавца):

1. Свежая выписка из ЕГРН. Она заменяет кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности. Это самый важный документ. Если у продавца остались прежние паспорта на жилплощадь и свидетельство о регистрации права, проверьте и их: сверьте информацию с выпиской. Если нет, не переживайте —кадастровые паспорта и свидетельства теперь не выдают. Всё, что нужно, есть в ЕГРН. Причём существует несколько видов выписок, лучше проверить все.


2. Правоустанавливающий документ, показывающий, на каком основании человек, у которого вы собираетесь купить квартиру, когда-то стал её владельцем. Это договор купли-продажи, договор дарения, приватизации и т. п.


3. Согласие всех собственников на продажу, если собственность совместная.


4. Согласие супруга, если продавец в браке. Оно должно быть заверено нотариусом.


5. Согласие органов опеки, если в списке собственников есть несовершеннолетний.


6. Справка об отсутствии долгов за ЖКУ. Попросите последнюю квитанцию по оплате и всё станет ясно. В Москве и МО есть ЕЖД (заменяет справку об отсутствии задолженностей по жилому помещению). В других регионах отдельные справки.


7. Справки из психоневрологического диспансера. Первая подтверждает, что человек не состоит на учёте. Вторая выдаётся на основании очного медосвидетельствования. Лучше посмотреть обе справки, потому что собственник может не находиться на учёте, но являться недееспособным (и в том, и в том случае сделку могут признать недействительной).


8. Справка №12 — о тех, кто ранее был прописан в квартире и может претендовать на неё в будущем.


9. Подтверждение приватизации, если жилплощадь ранее была в госсобственности.

Также не забудьте попросить у владельца информацию о прописанных лицах.

Если покупаете жильё не напрямую у собственника, обязательно проверьте доверенность. Информация в ней и в паспорте должна совпадать, не поленитесь проверить каждую цифру и букву. Посмотрите, какие права посредника прописаны в документе (есть ли право подписи, продажи). Обязательно зайдите на сайт ФНП и убедитесь в подлинности доверенности. Если документ отсутствует — он поддельный или уже недействующий.

Если продавец получил жильё по наследству, пусть он заверит у нотариуса своё незнание о других наследниках и согласие взять риски на себя, если они объявятся.

У нас есть статья о том, как правильно купить квартиру. В ней мы как раз и рассказываем о новостройках и ипотеке.

Документы от покупателя:

1. Ваш паспорт.


2. Если вы в браке — согласие супруга, заверенное нотариусом.


3. Если покупаете жильё в ипотеку, нужен кредитный договор.

Чтобы убедиться в добросовестности застройщика, затребуйте следующие документы:

1. Разрешение на строительство.


2. Проектная документация, декларация.


3. Учредительная документация, выписка из ЕГРЮЛ.


4. Договор страхования.

Всё это нужно внимательно изучить и проверить на подлинность. Если застройщик отказывается предоставить какой-то документ — это повод засомневаться в выборе компании.

Какие документы на квартиру нужны для ипотеки? Если банк рассматривает заявку по упрощённой схеме, нужен паспорт и второй документ (заявленный или на выбор — водительское удостоверение, СНИЛС и т. п.). Если заявка одобрена, нужно будет собрать полный пакет документов.

Если оформляется ипотека с полным пакетом документов, сразу нужно предоставить:

1. Документ, удостоверяющий личность — паспорт и служебное, водительское удостоверение и т. п.


2. Если вы работаете по найму, предоставьте справку 2-НДФЛ, копию трудовой книжки или трудового договора.


3. Если вы ИП или учредитель ООО, нужна копия свидетельства о регистрации, последняя налоговая декларация, ИНН, ОГРН.


4. Справку о размере пенсии, если вы пенсионер.

Также нужно предъявить документы на квартиру в зависимости от того, из какого она сегмента — из вторичного рынка или новостройки.

Важно понимать, что банк может как потребовать дополнительные документы, так и уменьшить обычный их список.

После покупки жилплощади следует её регистрация. Какие документы нужны для оформления квартиры? В Росреестр или МФЦ необходимо предоставить, кроме своего паспорта, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи и т. п.), кадастровый техпаспорт и другие.