Как выбрать квартиру?

Как купить квартиру и не пожалеть о бесцельно потраченных деньгах? Как учесть все тонкости, нюансы и не продавать спешно только что купленную жилплощадь? Задать себе перед покупкой несколько важных вопросов и не забыть о важнейших критериях выбора недвижимости.

Сразу нужно определиться с двумя вещами:

1. Сколько денег на покупку у вас есть.


2. Сколько человек будет жить с вами в квартире.

Важно правильно определить «верхнюю планку» бюджета. Иногда лучше взять кредит или ипотеку на недостающую сумму, чем купить квартиру неподходящей площади или в неподходящем районе.

Прикиньте бюджет, а потом переходите к следующим вопросам:

1. В каком районе вы хотите купить квартиру?


2. Насколько важна хорошая транспортная доступность и инфраструктура?


3. Вторичка или новостройка?


4. На каком этаже вам будет комфортно?


5. Квартира с черновой или чистовой отделкой?

Перед тем как выбирать квартиру для покупки в Москве, нужно ответить на все вопросы. Это позволит значительно сузить поиск, сразу отсекая неподходящие варианты.

Студия – не самый комфортный вариант для жизни (особенно вдвоем). Да, квартиры такого типа стоят недорого, отсутствие стен визуально увеличивает небольшую площадь, а еще в ней есть все необходимое для одного человека. Ключевое слово – «одного». Семье в студии будет тесно, о личном пространстве придется забыть.

Но даже небольшая квартира-студия может стать вполне комфортабельным жильем, если к ее выбору подойти грамотно.

1. полное отсутствие межкомнатных перегородок;


2. отсутствие планировки;


3. единый дизайн;


4. отдельным пространством является только санузел (может быть раздельным или слитным).

Все остальное – единое открытое пространство, в котором есть кухонная зона, снабженная всеми необходимыми коммуникациями. Прихожей и коридора тоже нет. Открывая входную дверь, человек сразу попадает в жилую комнату.

Площадь стандартной квартиры-студии обычно составляет 28-32 м². Но есть варианты гораздо более скромные – от 18 м². Есть и большие студии площадью до 80 и даже 100 м², но это редкие варианты, которые располагаются обычно в элитных домах, поэтому и стоимость у них соответствующая.

Выбирать студию нужно очень внимательно:

1. Не стоит покупать квартиру площадью менее 24 м², иначе в ней будет откровенно тесно.


2. Обычно в квартире-студии нет лоджии или балкона, поэтому если в выбранном вами варианте они имеются, считайте, что вам повезло.


3. Квартира может иметь как строгую конфигурацию: прямоугольник или почти квадрат – так и сложную геометрическую форму. Последний вариант выглядит необычно, но не стоит забывать, что нестандартные углы в помещении требуют нестандартной мебели. А её придется заказывать, что отнюдь не способствует экономии средств.


4. Чаще всего в квартире всего одно окно. Если комната прямоугольная, а окно находится на более узкой стороне, то дальние углы могут быть плохо освещены. Более предпочтительным вариантом является комната почти квадратной формы – в ней удобнее расставлять мебель, не рискуя оставить узкие проходы.


5. Если вы нашли вариант, где имеются два окна, то при достаточной площади студии можно разделить помещение перегородкой, получив некое подобие закрытой спальной зоны.

Стоимость такой квартиры зависит от её площади и региона. Если в небольших и периферийных городах есть возможность купить стандартную студию за 700–800 тыс. руб., то в Москве такую квартиру дешевле 3-4 млн. руб. можно найти только в отдаленных районах или пригороде.

Перед покупкой нужно выяснить следующее:

1. В каком доме должна располагаться ваша будущая квартира.


2. На какой стадии готовности находится строящееся жилье.


3. С каким застройщиком вы будете иметь дело.

От этого будет зависеть и стоимость жилья, и сколько времени вы будете ждать до въезда на новую жилплощадь.

Есть три основные технологии:

• - панельные;


• - монолитно-каркасные;


• - кирпичные.

Панельные дома возводятся быстро – примерно за год, если во время строительства не возникло никаких форс-мажоров. Но стоит учесть, что в таких домах почти невозможно согласовать и сделать перепланировку в связи с тем, что практически все стены в них являются несущими.

Звукоизолирующие свойства панелей довольно низкие, поэтому беспокойные шумные соседи могут очень мешать. Иногда в домах данного типа жильцы жалуются на холод.

При этом большим плюсом является тот факт, что квартиры в панельных домах значительно дешевле.

Монолитно-каркасные дома строятся дольше – примерно 1,5–3 года. Перепланировки вполне возможны из-за несущего каркаса. Тепло- и звукоизоляция нареканий не вызывают, но стоимость квартир почти в полтора раза выше, чем в панельных домах.

Новостройку можно оплачивать практически сразу, как только вырыт котлован под будущий дом. Но стоит ли это делать, ведь еще не ясно, доведет ли застройщик здание до готовности?

Решение принимать вам, и от него напрямую зависит стоимость квартиры, так как по мере возведения здания она будет постоянно расти. Динамика роста примерно такова:

1. на стадии вырытого котлована и строительства подземной части здания - +10%;


2. на стадии возведения первого этажа - +10%;


3. если здание возведено наполовину - еще +10%;


4. на стадии устройства кровли - +10%.

Ну а если строительство завершено, и дом введен в эксплуатацию, цена вырастет еще сильнее.

У надежного застройщика квартиру можно покупать на самых ранних стадиях, что позволяет сэкономить значительные средства. Но для этого нужно его проверить. Вы можете заказать проверку в специализированной организации или заняться этим самостоятельно, потратив не деньги, но время и силы.

На что нужно обратить внимание при проверке:

1. Прочтите проектную декларацию дома, в которой имеются все данные о застройщике, сроках строительства и полученных разрешениях.


2. Прочтите Устав застройщика, проверьте его свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учёт на сайте налоговой службы.


3. Выясните, в надежной ли компании застрахован застройщик.


4. Проверьте по картотеке дел арбитражного суда, нет ли в ней требований о банкротстве выбранного застройщика.


5. Проверьте надежность банка, с которым сотрудничает строительная компания.


6. Почитайте форумы жильцов уже заселенных домов, построенных данной компанией. Выясните, как застройщик решает с жильцами возникающие разногласия.

Ипотека предполагает кредитование физического лица банком. При этом квартира остается в залоге у банка до момента полного погашения кредитором займа и процентов по нему. Только после этого заёмщик становится полноправным собственником квартиры. И к этому нужно быть готовыми. Поэтому прежде чем брать ипотеку, хорошо подумайте, сможете ли вы её выплачивать в течение длительного периода.

Выбирать квартиру нужно так же, как если бы вы приобретали её за свои собственные деньги, то есть рассмотреть все вопросы:

1. в каком доме покупать;


2. в каком районе;


3. желаемая планировка, площадь, количество комнат;


4. предпочтительные этажи;


5. наличие объектов инфраструктуры, необходимых для комфортной жизни.

Многие люди считают, что сначала нужно выбрать квартиру, а только потом обращаться в банк за ипотечным кредитом. Да, определиться с требованиями к будущему жилью нужно заранее, как и его примерной стоимостью. А вот в банк обратиться следует до того, как выбран окончательный вариант будущего жилья.

Почему? Потому что финансовая организация, рассмотрев ваши возможности своевременного погашения кредита, может одобрить сумму, недостаточную для приобретения жилья, которое вы уже присмотрели. Будет обидно и досадно.

Поэтому сначала нужно выбрать банк, предлагающий наиболее выгодную для вас программу ипотечного кредитования, получить одобрение вас как заемщика, а потом подыскивать максимально соответствующую вашим требованиям квартиру, исходя из размера одобренного кредита. Тогда вы будете точно знать, что выбранное жилье «не уплывет из рук» и ваше заселение на новую жилплощадь – это только вопрос готовности дома к эксплуатации.

Если же вы оформляете ипотеку на жильё в уже эксплуатируемом доме, то полученное одобрение суммы ипотечного кредита практически гарантирует вам быструю покупку и переезд.