1. Нетиповая архитектура

Банально, но так и есть. И даже если ЖК вашей мечты с оригинальной архитектурой окружен типовой застройкой, он будет создавать зрительную доминанту и положительно влиять на ваше эмоциональное состояние.
2. Квартальная застройка

Нужна для того, чтобы сам собой (без заборов и ограждений) образовывался внутренний двор. Такой двор создает ощущение личной среды, расширяет границы собственности - даже если вы просто вышли во двор подышать воздухом или вынести мусор - вы у себя дома.
3. Первые этажи с магазинчиками и различными сервисами

Желательно с витринными окнами. Оживленные первые этажи создают пространство для общения с соседями, а если вы интроверт и общаться с соседями не желаете, то в любом случае приятно, когда можно купить что-нибудь перекусить, не выходя из дома.
4. Разнообразие форм и цветов

Да, глазам приятно, когда окружающая визуальная среда - не монотонная. Интересная пластика фасадов, цветовые акценты - все это разгружает психику.
5. Разная высотность построек

Хорошо, если ЖК, состоящий из нескольких корпусов, имеет переменную этажность - это создает ощущение естественности застройки. Такой жилой комплекс будет больше похож на исторически сложившийся городской квартал.
6. Зеленый двор с прогулочными зонами

Это абсолютно маст хев. Вы замечали, что если где-нибудь есть парк, то люди по нему обязательно прогуливаются?)) Потому что у человека есть потребность а активном ничегонеделании - мышцы работают, глаза любуются кустарниками, а ум - отдыхает.
7. Инфраструктура жилого комплекса должна соответствовать целевой аудитории

Например, если ЖК позиционирует себя, как дом, подходящий для молодых людей, у него динамичная пластика фасадов и не самые дорогие цены, то будет неплохо, если создатели проекта сделают велопарковку, поставят во дворе тренажеры, разместят на первом этаже прокат тех же велосипедов.