Город

Топ-10 лучших районов Москвы

Текст: Саша Зайцева

Москва и Подмосковье на карте похожи на лоскутное полотно. Здесь, в отличие от Нью-Йорка, нет районов, однозначно благополучных. В каждом (а их больше сотни) найдутся плюсы и минусы. Что нужно учесть при выборе района проживания? Транспортную развязку, экологию, инфраструктуру и уровень преступности. Оценка этих показателей лежит в основе любого хорошего рейтинга. От них же стоит отталкиваться покупателю.  Среди победителей разных рейтингов мы выбрали десятку самых лучших районов Москвы — и оценили их достоинства и недостатки.


Фото: Татьяна Злыгостева

1. ХАМОВНИКИ

  1. Считается одним из самых экологически чистых в столице. С трех сторон Москва-река, много зелени и парков — Усадьба Трубецких, Новодевичьи пруды и сквер Девичьего поля.
  2. Много памятников архитектуры и исторических зданий — типовые «хрущевки» и серые панельные дома сведены к минимуму.
  3. Хорошая транспортная инфраструктура — пять станций метро, трамвайные пути и автобусные остановки. Основные транспортные артерии — Комсомольский проспект, Фрунзенская набережная, ТТК.
  4. В часы пик движение оживленное, на основных магистралях и прилегающих улицах образуются пробки, но в целом загруженность дорог в районе эксперты называют средней.
  5. Легко дойти пешком до всех необходимых организаций. В 10 минутах ходьбы наверняка окажется детский сад, школа, аптека или продуктовый магазин.
  6. Район не лидирует в криминальных сводках — уровень преступности здесь невысокий.
Хамовники — одна из самых дорогих московский локаций. Квадратный метр жилплощади стоит от 464,8 тыс. руб., средняя стоимость лота — 48,3 млн руб.

Парковая зона в Хамовниках. Фото: Татьяна Злыгостева.

2. АРБАТ

  1. На одного жителя района Арбат приходится как минимум десяток культурных заведений и памятников. Большой театр, МХАТ им. Чехова, театр им. Вахтангова, московский театр Эрмитаж — если прибавить к этому списку музеи и художественные галереи, список займет пару абзацев.
  2. До главных достопримечательностей столицы можно дойти пешком. Есть школы, гимназии, детские сады и лечебные заведения — как муниципальные поликлиники, так и частные медицинские центры.
  3. Хорошо развита транспортная инфраструктура — шесть станций метро, в том числе крупные пересадочные узлы.
  4. Бесконечный поток туристов со всего мира, сотни машин, трудности с парковками и километровые пробки на Новом Арбате — цена за жизнь в центре.
  5. Лидирует в криминальной статистике. В 2016 году здесь было зарегистрировано 315 преступлений на тысячу жителей. Это объясняется огромным скоплением людей и транспорта.
Средняя стоимость жилья на Арбате начинается от 30-40 млн рублей. Все новостройки, которые здесь возводятся, относятся к сегменту элитного жилья. Усредненная стоимость квартиры начинается от 50 млн рублей.

3. ТАГАНСКИЙ РАЙОН

  1. Отличная транспортная доступность. Семь станций метро шести различных веток («Китай-город», «Крестьянская Застава», «Марксистская», «Площадь Ильича», «Пролетарская», «Римская», «Таганская») — более чем достаточно для относительно компактного района.
  2. Развита социальная инфраструктура — два десятка детских садов, много школ (в том числе Кадетский корпус). Есть супермаркеты практически всех сетевых ретейлеров — от «Пятерочки» до «Азбуки вкуса».
  3. У жителей нет проблем с культурным досугом — здесь расположен знаменитый театр на Таганке, кинотеатр «Иллюзион», Московский детский сказочный театр и пр.
  4. Застройка разношерстная — от скучных хрущевок и панельных девятиэтажек до исторических зданий. На Таганке сохранились улицы старой Москвы, с доходными домами 19 века и древними церквями.
  5. Цена жилья на вторичном рынке — 297 тыс. рублей за кв. метр. Жилье в новостройках — почти 600 тыс. руб. за «квадрат». В продаже много объектов премиум-класса на высокой стадии готовности.
Район необычный и неоднозначный — одна его часть в историческом центре, другая — за Садовым кольцом в окружении промзоны. Это неблагоприятно сказывается на экологии. К тому же, в районе мало скверов, а самая обширная зеленая зона на карте — Калитниковское кладбище.

4. ТВЕРСКОЙ РАЙОН

  1. Центральную часть района занимают Кремль и Красная площадь. Уровень инфраструктуры один из самых высоких в столице.
  2. Обилие развлечений — район считается самым веселым в столице. Ночных клубов, баров, ресторанов, кафе и кинотеатров здесь больше сотни. Тверской — любимая локация московской золотой молодежи, они здесь живут и развлекаются.
  3. Загазованный воздух — район считается не самым благоприятным из-за обилия транспорта.
  4. Занимает 6 место в десятке самых криминальных московских районов. В статистику попадают и экономические преступления — в районе Тверской сосредоточены офисы крупных компаний.
По стоимости квартир в новостройках входит в тройку самых дорогих московских районов - 452,9 руб. за квадратный метр и от 47,3 млн руб. за предложение. Однокомнатную на вторичном рынке можно купить за 10 млн рублей.

Парк Зарядье. Фото: Татьяна Злыгостева.

5. ЯКИМАНКА

  1. Считается тихим и уединенным местом, островком спокойствия в шумном мегаполисе. При этом далеко не окраина — соседствует с Хамовниками, поэтому отсюда недалеко от центра.
  2. Треть района занимают зеленые зоны — любимые всеми москвичами парк Горького и Нескучный сад, парк искусств Музеон. Экологически благополучный район.
  3. Плотность населения невысокая, как и уровень преступности. В пешей доступности есть школы, детские сады и магазины, но на весь огромный район всего один кинотеатр — на Шаболовке.
  4. Основные магистрали — Ленинский проспект и Крымский вал. Много исторической застройки и современных жилых комплексов.
  5. Район не лидирует в криминальных рейтингах, но и безопасным не считается. Здесь много карманных краж и угонов автомобилей.
«Квадрат» на первичном рынке стоит 358,5 тыс. руб. В среднем квартира в этом районе обойдется покупателю в 27,6 млн. руб.

Парк Музеон. Фото: Татьяна Злыгостева.

6. ДОРОГОМИЛОВО

  1. Опоясан руслом Москва-реки, на востоке зеленый массив парка Победы. Район считается экологически чистым, не смотря на приближенность к центру.
  2. Примыкает к центру Москвы. Через него проходят крупные магистрали — Кутузовский проспект, Большая Дорогомиловская улица, ТТК.
  3. Четыре станции метро Филевской и Арбатско-Покровской линии, в марте 2017 открылась пятая - «Минская». На территории делового центра «Москва сити» еще две станции — фактически, это Пресненский район, но от Кутузовского проспекта легко дойти пешком.
  4. Кроме супермаркетов разных ценовых категорий на территории района два крупных торговых центра («Европейский», «Времена года») и Дорогомиловский рынок.
  5. Рядом «Москва-Сити», плюс бизнес-центры President Plaza (Mirax Plaza), «Легион III», многофункциональный комплекс Poklonka Place. Можно не только жить, но и работать.
  6. Вторичный рынок состоит из добротных «сталинок». Их строили вдоль Кутузовского проспекта для партийной и государственной элиты. В домах удобные планировки и высокие потолки.
  7. Киевский вокзал обеспечивает высокий уровень преступности — 170 преступлений на тысячу жителей. Это не самый высокий показатель, но в десятку неблагоприятных Дорогомилово все-таки вошел.
Цены на жилье сопоставимы с престижными локациями Центрального округа. Средняя стоимость недвижимости комфорт и бизнес-класса — 24,5 и 62,1 млн руб соответственно. В эконом-классе средняя цена — 7,7 млн рублей. На первичном рынке предложений в районе нет.

7. РАМЕНСКИЙ РАЙОН

  1. Раменки — постоянный лидер экологических рейтингов. Четверть территории занимает крупный лесной массив — Ботанический сад при МГУ и лесопарковая зона Воробьевых гор. Нет действующих промышленных предприятий.
  2. До недавнего времени в Раменках было всего две станции метро — из юго-западной части района было трудно выбраться. В 2017 году открылись сразу две станции - «Ломоносовский проспект» и «Раменки», но местные жители считают, что этого недостаточно.
  3. В районе несколько крупнейших вузов страны — МГУ им. Ломоносова и Всероссийская академия внешней торговли. Несколько престижных школ и лицеев, есть детские сады, поликлиники и больницы.
На вторичном рынке, в основном, монолитные и панельные дома, но «квадрат» дороже, чем в среднем по столице — от 325,6 тыс. руб. Больше половины новых проектов относятся к бизнес-классу — средняя стоимость «квадрата» — 316 тыс. рублей, квартиры — 18 млн. рублей.

Воробьевы горы. Фото: Татьяна Злыгостева.

8. КРЫЛАТСКОЕ

  1. Много детских спортивных секций - восточные единоборства, футбол, хоккей, спортивная гимнастика, фигурное катание, и это еще не полный список. Есть художественные школы и частный Монтессори-клуб для самых маленьких.
  2. Понравится тем, кто планирует заниматься спортом — бегать по утрам или кататься на велосипеде. Рядом парк Крылатские холмы с велотрассами и Гребной канал.
  3. Парк Крылатские холмы эксперты рынка недвижимости относят к пулу «дорогих» московских парков — недвижимость рядом с ним высоко ценится.
  4. Хорошая экология — много зеленых зон. Чистоту воздуха обеспечивает близость проточной воды — по территории района протекает Москва-река, есть Гребной канал и озеро.
  5. Рядом МКАД и Звенигородское шоссе, но центр города в 15 километрах — с учетом пробок на дорогу уходит около часа. Станция метро всего одна.
Нет большого торгового центра, а крупные магазины сосредоточены в западной части района, вдоль Осеннего бульвара. Местные жители жалуются на отсутствие кинотеатра — единственный закрылся, а ближайший — на Кутузовском проспекте.

9. ГАГАРИНСКИЙ

  1. Золотая середина — район равноудален от ТТК и МКАД. До центра Москвы около 7 км, туда напрямую ведет Ленинский проспект. Жителям легко добраться в любую точку столицы, при этом плотность населения ниже, чем в центре.
  2. В советские времена Гагаринский считался примером качества и культуры столичной жизни. Его демонстрировали всем гостям столицы по пути из аэропорта Внуково в центр. Здесь всегда было зелено и опрятно, а основной жилой фонд — добротные «сталинки» с высокими потолками.
  3. У района хорошая транспортная доступность — три станции метро, трамвайные линии и крупный железнодорожный вокзал — площадь Гагарина.
  4. Рядом Воробьевы горы и парк 40-летия ВЛКСМ. Много зелени и мест для прогулок с детьми.
Несмотря на удаленность от центра, Гагаринский  попал в десятку районов с самыми дорогими новостройками на московском рынке. Средняя цена квадратного метра жилплощади здесь — 260 тыс. рублей за кв. метр. Стоимость квартиры — от 15,2 млн рублей.

10. СОКОЛЬНИКИ

  1. Хорошая экология — две трети территории занимает одноименный парк.
  2. Единственный район Восточного административного округа, где строится элитная недвижимость — а девелоперы знают, где выбирать площадки.
  3. Высокая концентрация объектов инфраструктуры — школы, детские сады, вузы.
  4. Средняя транспортная доступность — здесь всего одна станция метро «Сокольники».
  5. Неблагоприятная криминальная обстановка объясняется близостью Красносельского района. Там площадь Трех вокзалов и самый высокий после Арбата уровень преступности.
Ветшающий жилой фонд — много «хрущевок» и панельных домов, многие нуждаются в капремонте и не отвечают современным представлениям о комфорте. С другой стороны, здесь строится новое жилье — в основном, бизнес-класса. Однокомнатная в панельной пятиэтажке рядом с парком стоит от 5, 7 млн рублей, цена лота в новостройках начинается от 10-11 млн. рублей.

Парк Сокольники. Фото: Татьяна Злыгостева.

ЖК рядом с этим местом